Der Baubeginn auf dem ca. 14.000 qm großen Grundstück erfolgte bereits im März 2020, die Fertigstellung und Übergabe ist in der zweiten Jahreshälfte 2023 geplant. Parallel dazu startet noch in diesem Jahr der nächste Bauabschnitt, womit auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 20.000 qm bis Sommer 2024 insgesamt rund 450 Wohneinheiten entstehen werden. Bei dieser Transaktion handelt es sich um den größten Forward-Sale im Wohnungsbau in den letzten 10 Jahren in München.
Details zum Projekt „Gmunder Höfe“
Das Projekt in der Gmunderstraße mit insgesamt ca. 450 Wohneinheiten umfasst auch zwei Kindertagesstätten und über 470 Parkplätze. Die architektonische Planung stammt von dem Architekten Prof. Dr. Rudolf Hierl, der in einem internationalen Architektenwettbewerb als Sieger hervorging. Der Standort Obersendling in München, früher stark geprägt durch die Siemens AG und ein wichtiger Wirtschaftsstandort der bayrischen Metropole, entwickelte sich in den letzten Jahren immer mehr zum gefragten Wohngebiet. Viele Münchner schätzen nicht zuletzt die Nähe zur Isar und die schnelle Anbindung an die Innenstadt dank U- und S-Bahn. Das Projekt wird in nahezu gleichen Teilen von der Rock Capital Group, Baywobau und UBM entwickelt.
Die Verkäuferseite wurde bei der Transaktion von Wagensonner Rechtsanwälte juristisch beraten. Das internationale Immobilienberatungsunternehmen CBRE mit ihrem Bereich Capital Markets – Residential Investment betreute das strukturierte Bieterverfahren und den Transaktionsprozess.
Über den Kaufpreis des ersten Bauteils wurde Stillschweigen vereinbart.
„Wir halten immer Ausschau nach interessanten Möglichkeiten, um unseren Bestand in der bayerischen Landeshauptstadt zu erweitern. Mit dem Projekt „Gmunder Höfe“ können wir in einem unserer Kernmärkte weiter wachsen. Wir freuen uns, damit neue Mietwohnungen in München anzubieten“, so Frederic Neumann, Geschäftsführer von Vonovia in Süddeutschland.
Herr Peter G. Neumann, Geschäftsführer Rock Capital Group fügt hinzu: „Nachdem wir am Standort München-Obersendling einer der größten Entwickler und Eigentümer mit über 350.000 qm Bestands- und Entwicklungsflächen sind, freut es uns natürlich sehr, dass wir mit den Gmunder Höfen und deren besonderen Architektur und Qualität einen Beitrag für die Wandlung dieses ursprünglich gewerblich geprägten Standorts in ein lebendiges Münchner Stadtviertel leisten dürfen“.
„Es freut uns sehr, dass hier drei starke Partner ihr unterschiedliches Know-how einbringen, um für Vonovia und die zukünftigen Nutzer ein wirklich tolles Projekt zu realisieren“, so Albert Hofmann, Vorstand Baywobau.
Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG, ergänzt: „Gerade in den letzten Wochen und Monaten hat sich gezeigt, dass die Assetklasse Wohnen selbst in Krisenzeiten eine stabile Größe ist. Wir waren in diesem Bereich immer stark und legen deshalb auch einen klaren Fokus auf den Bereich Residential Development.“
Die Rock Capital Group ist eines der führenden deutschen Projektentwicklungsunternehmen im Bereich Wohn- und Gewerbebau, dass von den Geschäftsführern Peter G. Neumann und Christian Lealahabumrung gegründet wurde. Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren ist man derzeit sehr engagiert in der Schaffung von neuen Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Hotel- und Einzelhandelsflächen in bestehenden Bestandsstrukturen durch kreative Konzeptionen und Planungen. Derzeit befindet man sich in der Entwicklung von ca. 850.000 qm an Büro-, Gewerbe-, Wohn-, Einzelhandels- und Hotelflächen sowie über 5.700 neuen Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 8,0 Milliarden Euro im Raum München und Frankfurt.
Angefangen in den 60er Jahren als einfaches Planungsbüro zunächst für das bayerische Umland und in Augsburg, gehört Baywobau heute zu den größten Bauträgern Bayerns. Anfang der 90er Jahre expandierte unser Unternehmen nach Dresden und Leipzig, zuletzt nach Berlin. Unsere Leidenschaft sind Grundstücksfindung, Konzeption, Projektentwicklung von Bauvorhaben, Bauüberwachung, Baubetreuung und Verkauf. Über 340 Objekte wurden bislang realisiert. Darunter Wohn- und Geschäfts-, Verwaltungsbauten und Hotels.
UBM Development ist ein börsenotierter Immobilienentwickler. Der strategische Fokus liegt auf den Assetklassen Wohnen und Büro sowie auf europäischen Metropolen wie Wien, Berlin, München oder Prag. Mit über 145 Jahren Erfahrung konzentriert sich UBM auf ihre Kernkompetenz, die Entwicklung. Von der Planung bis zur Vermarktung werden alle Development-Leistungen aus einer Hand angeboten. Die UBM-Aktien sind im Prime Market, dem Segment mit den höchsten Transparenzanforderungen der Wiener Börse, gelistet.
Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute besitzt Vonovia rund 415.000 Wohnungen in allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands, Schwedens und Österreichs. Hinzu kommen rund 73.000 verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 53,2 Mrd. €. Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.
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