Auf dem Grundstück Fachnerstraße 55, Friedenheimerstraße 137 sowie Kirchwaldstraße 6 sollen in 3 Gebäuden insgesamt ca. 54 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern entstehen die als Eigentumswohnungen oder Global als Mietwohnungen wieder verkauft werden sollen. Der Baubeginn ist für 2013 geplant.

Bei dem Projekt handelt es sich um eine ehemalige Hotel- und Gewerbeliegenschaft in einer ruhigen Wohngegend von München-Laim, die der Hotelbetreiber nicht weiterführen wollte und die dann von der Rock Capital Group in ein reines Wohnprojekt umgeplant wurde und durch die Real-Treuhand Immobilien realisiert wird. Durch die Umwandlung des Hotels und der Gewerbeflächen in Wohnungen und der zusätzlichen Nachverdichtung auf dem Grundstück können jetzt ca. 54 Wohnungen geschaffen und dem Münchner Wohnungsmarkt zugeführt werden.

Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren im Bestand ist man derzeit u.a. auch sehr aktive engagiert in der Umwandlung von leerstehenden und veralterten Gewerbeliegenschaften in Wohnungen. Derzeit befindet man sich in der Baurechtschaffung von Projekten mit über 1200 Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von ca. € 400 Mio. im Raum München und Frankfurt.

Die Real-Treuhand Immobilien Bayern ist als Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich seit 1998 am süddeutschen Markt mit den Schwerpunkten München und Umgebung sowie in Passau tätig und baut ihre Position als Bauträger laufend aus. Zusätzlich werden in Süddeutschland auch die Standorte Heilbronn, Landshut, Nürnberg, Regensburg, Ulm und Würzburg intensiv bearbeitet.

Peter G. Neumann, geschäftsführender Gesellschafter der Rock Capital Group erklärt: „Wir freuen uns sehr, dass wir in dem angespannten Münchner Wohnungsmarkt mit der Umwidmung von nichtmehr nachgefragten Gewerbeflächen in Wohnungen einen Beitrag zur Schaffung von benötigtem Wohnraum leisten können.“

Die Rock Capital Group, die sich schwerpunktmäßig mit dem Immobilienbestandsaufbau und der Entwicklung von Wohn-/Gewerbe- und Industriearealen sowie Stadtteilzentren mit Schwerpunkt Raum München und Frankfurt beschäftigt und die RG Real Grundbesitz die Ihre Ursprungswurzeln in Niederbayern hat und sich besonders in der Entwicklung von Einzelhandel- und Gewerbeliegenschaften sowie Gastronomie- und Hotelprojekten im Raum München und Niederbayern engagiert, wollen Ihre Stärken zusammenführen um zukünftig gemeinsam ein noch schlagkräftigeres und effizienteres Unternehmen zu formen.

Gemeinsam verfügt man über einen betreuten Immobilienbestand von über 100.000 qm Gewerbe- und Wohnflächen im Raum Frankfurt, München und Niederbayern sowie über Liegenschaften für ein zusätzliches Entwicklungsprojektvolumen von weiteren ca. 150.000 qm Gewerbe- und Wohnflächen die in den nächsten Jahren gemeinsam entwickelt und realisiert werden sollen. Zusätzlich sollen gemeinsame Neuinvestitionen im Raum München und Frankfurt erfolgen.

Ein erstes Objekt konnte bereits vor kurzem in der neuen Partnerschaft mit der Büroliegenschaft Geisenhauserstraße 15 – 17 in München-Sendling erworben werden. Hierbei handelt es sich um eine Liegenschaft aus dem Jahre 2001 mit ca. 10.000 qm Bürofläche.

Hauptmieter sind u.a. Wayss & Freytag Ingenieurbau, Drees & Sommer, Lehrinstitut Bencic sowie Kieser Training. Ca. 3.000 qm moderne Büroflächen stehen noch zur Vermietung zur Verfügung. Verkäufer war eine ausländische Gesellschaft. Die Käufer wurden von der Kanzlei Wagensonner, Luhmann, Breitfeld, Helm juristisch beraten. Das Immobilienberatungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) vermittelte die Transaktion. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Der Bankfachwirt und Immobilienökonom (ebs) begann seine berufliche Laufbahn 1991 bei der Deutschen Bank Gruppe. Im Jahre 2002 dann Wechsel zur Eurohypo AG (heute: Hypothekenbank Frankfurt AG) und Übernahme von verschiedenen hervorgehobenen Funktionen im Kundenakquisitionsbereich der Bank in München.

Rock Capital Group
Die Rock Capital Group ist eine private Vermögensverwaltung, die sich mit dem Immobilienbestandsaufbau und der Entwicklung von Wohn-/Gewerbe- und Industriebauten sowie Stadtteilzentren mit Schwerpunkt Raum München beschäftigt. In den letzten 3 Jahren wurden für über € 250 Mio. Immobilieninvestitionen im Raum München und Frankfurt getätigt. Es ist geplant weitere Investitionen mit Standortfokus München, Frankfurt und Hamburg vorzunehmen.

Hierzu wird von beiden Partnern im ersten Schritt insgesamt € 40 Mio. an Eigenkapital für das Joint Venture eingebracht, so dass mit anteiliger Bankfinanzierung ein Investitionsvolumen von ca. € 250 Mio. angestrebt wird. Schwerpunkt der geplanten Investitionen sind entwicklungsfähige Bestandsobjekte und Grundstücke im Bereich Wohnen, Büro/Gewerbe, Industrie, Einzelhandel und Mischnutzungen im Großraum München.

Zusätzlich soll die Investition in Sozialwohnungen im Bereich Altbestände sowie im Eigenbau ein Schwerpunkt der Anlage werden. Außerdem möchte man durch die umfangreichen Erfahrungen im Bereich der Baurechtschaffung und der Nachverdichtung verstärkt im Bereich des Wohnungsbaus bei der Entspannung des Münchner Wohnungsmarktes beitragen. Der Ankauf, die Entwicklung sowie die Verwaltung der Investitionen wird ausschließlich durch die Rock Capital Group betreut. Der Family Office Joint Venture Partner wird sich hauptsächlich auf die Einbringung von Eigenkapital beschränken. Rock Capital wird parallel weiterhin Investitionen nur für das eigene Investment durchführen. Erste Objekte für das Joint Venture sind bereits in der Prüfungs- und Ankaufsphase.

Peter G. Neumann, geschäftsführender Gesellschafter der Rock Capital Group erklärt: „„Nachdem wir bis jetzt hinsichtlich Partnerschaften relative zurückhaltend waren um unsere Autarkie und Flexibilität zu wahren, haben wir hier jetzt einen Partner gefunden der unserem Know-How und unseren Erfahrungen vollstens vertraut und somit unsere vollständigen Handlungsfreiheiten in unseren Aktivitäten weiterhin bewahrt! Wir haben jetzt die Möglichkeit uns noch umfangreicher an der Entwicklung von großflächigen Entwicklungsprojekten zu engagieren um uns insbesondere an der Schaffung von bezahlbarem und nutzerorientiertem Wohnungsraum im München noch stärker zu beteiligen.““

Rock Capital ist eine private Vermögensverwaltung, die sich mit dem Immobilienbestandsaufbau und der Entwicklung von Wohn-/Gewerbe- und Industriebauten sowie Stadtteilzentren mit Schwerpunkt Raum München beschäftigt. In den letzten 2 Jahren wurden für über € 200 Mio. Immobilieninvestitionen im Raum München und Frankfurt getätigt. Es ist geplant weitere Investitionen mit Standortfokus München, Frankfurt und Hamburg vorzunehmen.

Bei dem Areal in der Hofmannstraße handelt es sich um eine ehemalige Siemensliegenschaft mit ca. 10.000 qm Grundstücksfläche die über diverse Gebäude mit ca. 8.000 qm Gewerbefläche verfügt. Hauptmieter sind die SGS Germany GmbH, eine Tochter des international tätigen Schweizer Warenprüfkonzerns SGS S.A. sowie die Südbayerische Wohn- und Werkstätten für Blinde und Sehbehinderte gGmbH.

Von Seiten des Käufers ist geplant das gesamte Areal langfristig weiterzuentwickeln. Verkäufer der Liegenschaft ist der börsennotierte britische Fonds Sirius Real Estate. Dieser ist Eigentümer eines Portfolios mit Business Parks gemischter Nutzung, die auf moderne, flexible Produktionsstätten spezialisiert sind und mit mehr als 2.000 Mietern in fast 40 Orten in ganz Deutschland vertreten sind. Sirius Real Estate wurde durchgängig von PCO Real Estate Management beraten.

Im Zuge des Verkaufs wurde ferner vereinbart, dass der derzeitige Asset Manager Sirius Facilities GmbH das Property Management der Liegenschaft weiter betreuen wird. Rock Capital wurde bei dem Ankauf von der Münchner Niederlassung der Kanzlei Hogan Lovells juristisch beraten. Das auf nationale wie internationale Gewerbeimmobilien spezialisierte Immobilienberatungsunternehmen Sandfires Ltd Gräfelfing vermittelte die Transaktion. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Rock Capital ist eine private Vermögensverwaltung, die sich mit dem Immobilienbestandsaufbau und der Entwicklung von Wohn-/Gewerbe- und Industriebauten sowie Stadtteilzentren mit Schwerpunkt im Raum München beschäftigt. In den letzten 20 Monaten wurden für über € 200 Mio. Immobilieninvestitionen im Raum München und Frankfurt getätigt. Es ist geplant weitere Investitionen mit Standortfokus München, Frankfurt und Hamburg vorzunehmen.